福州的房价相对不算太高。二手房交易过程中，还有很多需要我们注意的地方。二手房交易流程一般包括:验房、产权检查、合同签订、审核、资金监管和贷款申请、契证签订、纳税、房屋过户、银行贷款。

　　二手房交易难免会出现一些问题。所以在买卖二手房之前，首先要对二手房的交易过程有一个大概的了解。跟大家分享一下福州二手房的交易流程吧~

　　福州二手房交易流程

　　一:看房子

　　出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　第二，检查产权

　　买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到国家部门查房。出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易。这时买卖双方可以协商并支付定金。

　　三.签合同

　　经买卖双方协商，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　四.回顾

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

　　动词 （verb的缩写）资金监管和贷款申请

　　买受人将首付支付到按揭银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，换个银行会花更多的钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

　　第六:做一个契约

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。目前，北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　七:缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　第八:房屋转让

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证需要5个工作日。

　　九:银行贷款

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

　　十、房屋和财产的移交

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　2021年福州二手房交易合同及流程

　　1.2021年二手房交易过户买家咨询

　　出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签订2021年二手房交易转让合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.2021年二手房交易转让

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.2021年二手房交易转让契约

　　根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.缴纳2021年二手房交易过户税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.2021年二手房交易产权转让手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7.2021年二手房交易转让银行贷款

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　8、2021年二手房交易过户余额完成交易

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。